Kat maliki
Ortak gider ve avans payını öder; binanın yönetimine ilişkin kurul kararlarına uyar ve ortak alanların korunmasına katkı verir.
DayanakKMK m. 18, 20, 32
HUKUK & KMK
Apartman yönetiminde
Apartman yönetiminde
kim, neden sorumlu?
Kat maliki, kiracı, yönetici ve denetçinin görevleri aynı değildir. Temel sorumlulukları ve dayandıkları mevzuatı sade bir dille özetledik.
Sorumlulukları inceleyinGÖREV PAYLAŞIMIHer rolün sorumluluğu
Her rolün sorumluluğu
başka bir yerde başlar.
Yönetim planı ve kurul kararları ayrıntıları belirler. Aşağıdaki özet, kanundaki genel çerçeveyi gösterir.
Kiracı
Ortak gider borcundan malikle birlikte sorumlu tutulabilir. Kiracının bu sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır; ödediği tutar kira borcundan düşülür.
DayanakKMK m. 22
Yönetici
Kurul kararlarını uygular; bakım ve koruma işlerini organize eder, avansları toplar, kayıt ve belgeleri saklar, gerektiğinde alacak takibini yürütür.
DayanakKMK m. 35–37
Denetçi veya denetim kurulu
Yönetim faaliyetlerini ve hesapları kat malikleri adına denetler; bulgularını kurulun bilgisine sunar. Denetim, yöneticinin görevini ortadan kaldırmaz.
DayanakKMK m. 41
Yönetici, kurulun yerine geçerek her konuda tek başına karar vermez. Kanun, yönetim planı ve alınmış kurul kararları birlikte değerlendirilir.
AİDAT GECİKMESİ
%5 “faiz” değil,
%5 “faiz” değil,
gecikme tazminatıdır.
KMK’nın 20. maddesi, ortak gider veya avans payını ödemeyen kat maliki için gecikilen günler bakımından aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öngörür.
Bu oran günlük %5 değildir. Hesapta borcun türü, vade ve ödeme tarihi ile geçerli kurul kararları dikkate alınmalıdır.
GÜNCEL MEVZUAT
İşletme projesi
İşletme projesi
kurul onayıyla kesinleşir.
7 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanun değişikliğiyle işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması düzenlendi. Onaylı proje yoksa yönetici geçici projeyi gecikmeksizin hazırlar; proje en geç üç ay içinde kurulun onayına sunulur.
01
Proje Yıllık tahmini gelir-gideri ve malik başına düşen payı gösterir.
02
Bildirim Maliklere veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara usulüne göre tebliğ edilir.
03
7579 sayılı Kanun kaydı
Karar Genel kurul projeyi aynen kabul edebilir veya değiştirerek onaylayabilir.
KONUYA GÖRE MEVZUATHangi konuda,
Hangi konuda,
hangi düzenleme?
Teknik ve özel yükümlülükler binanın niteliğine göre değişebilir. Uygulama, yetkili uzman ve ilgili idareyle birlikte değerlendirilmelidir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Ortak giderlere katılım, kurul kararları, yönetici görevleri, işletme projesi ve denetim.
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik
Binanın kullanımına göre önlem, bakım, işletme ve acil durum düzeni. Gerekli giderler özel binalarda malik ve yönetim sorumluluğunda düzenlenmiştir.
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği
Yönetici bakım ve yıllık kontrol süreçlerini takip eder; teknik bakım ve kontrol yetkili servis ve A tipi muayene kuruluşlarınca yürütülür.
4857 sayılı İş Kanunu · 5510 sayılı SGK Kanunu
Kapıcı veya başka bir personel istihdam ediliyorsa işveren sıfatı, iş sözleşmesi ve fiilî çalışma düzenine göre belirlenir; işçilik ve SGK yükümlülükleri buna göre yürür.
YÖNETİM VE HUKUK
Hukuk birimine yazın
Binanızdaki süreci birlikte netleştirelim.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut uyuşmazlıkta yönetim planı, kararlar ve belgeler birlikte incelenmelidir.